- Финансовая
грамотность - Кредитные
калькуляторы - Банковские
карты - Кредит на
автомобиль - Жильё в кредит
(ипотека)- Документы при получении ипотек
- Страхование имущества и жизни заёмщика
- Как оформляется ипотечный кредит
- Документы для оценки платёжеспособности
- Страховой тариф и решение банка
- Порядок заключения сделки по ипотеке
- Аннуитетные и дифференцированные платежи
- Фиксированные и плавающие процентные ставки
- Погашение ипотечного кредита
- Требования банков для получения ипотеки
- Кредит под залог жилья
- Что такое
кредит - Банковские
вклады Вход
на сайт
Основные инструменты:
Кредитный калькуляторИпотечный калькуляторКалькулятор автокредитаПотребительскийкалькулятор кредита
Финансовая грамотность↑↓ рейтинг предложений
весь рейтинг ⇒
$=92.0134р | €=98.7187р (ЦБРФ)
Финансовая "цитата" дня:
Миллионное дело приходится начинать при ощутимой нехватке денежных знаков.
Илья Ильф и Евгений Петров
навигация по материалам раздела
«
Ипотека»
Что такое ипотека, типы кредитного залога
Что такое ипотека и виды залога
при оформлении ипотечного кредита
Изначально сам термин "ипотека" произошёл от греческого "hipotheke", на русский язык переводится как "заклад" или "залог".
Ипотека (в классическом варианте) - это среднесрочный или долгосрочный кредит, который предоставляется заёмщику под залог приобретаемой или уже имеющейся земли и/или недвижимости (квартиры, дома, коттеджа и т.д.).
В отличие от других видов залоговых кредитов, все ипотечные кредиты по закону подлежат обязательной регистрации. Например, при оформлении автокредита клиент просто подписывает с банком залоговый договор, не регистрируя его ни в каких государственных органах. При получении ипотеки договор залога в обязательном порядке регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а все сведения о купле, продаже или обременении залогом любой недвижимости заносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Виды ипотечных кредитов
Существует три основных вида ипотечных кредитов, каждый из которых отличается целью кредитования, возможностями и ставками:
Классическая ипотека - это ипотечный кредит, который предоставляется на покупку недвижимости на вторичном рынке жилья. При этом приобретаемое жильё оформляется банку в залог в качестве обеспечения по этому кредиту.- Ипотека на новостройку - кредит на новостройку - это ипотечный кредит на покупку недвижимости на первичном рынке жилья под залог прав требования на эту недвижимость. Когда заёмщик получит свидетельство о собственности, квартира будет оформлена в залог (как и в случае с кредитом на приобретение вторичной недвижимости).
- Нецелевая ипотека под залог недвижимости - это вид кредита, выдаваемый под залог недвижимости. Полученный кредит можно использовать на любые цели, например, ремонт или крупные покупки. Поэтому нецелевой ипотечный кредит можно сравнить с потребительским кредитованием на любые цели, но выдаваемые по программам нецелевой ипотеки суммы обычно существенно выше стандартного лимита потребительского кредита.
Новостройки, первичный и вторичный рынки жилья
Первичный рынок жилья - это недвижимость, находящаяся на этапе строительства, или построенное здание, не оформленное в собственность физического или юридического лица, не введённое в эксплуатацию, не сданное государственной комиссией и не имеющее свидетельства о собственности.
Квартира в новостройке - это недостроенное жильё, поэтому такую квартиру нельзя оформить в чью-нибудь собственность. Покупатель недостроенной квартиры получает документы, подтверждающие его право требования на эту квартиру. Когда строительство будет завершено, покупатель на основании данных документов получит свидетельство о собственности на эту квартиру.
Вторичный рынок жилья - это недвижимость, оформленная в собственность физического или юридического лица, введённая в эксплуатацию, сданная государственной комиссией и имеющая свидетельство о собственности.
Виды залога при получении ипотеки
- Залог в силу закона - залог на имущество, приобретаемое на кредитные средства. Договор залога в таком случае оформляется одновременно с договором купли-продажи, в котором прописано, на приобретение чего банк предоставляет клиенту деньги. Поэтому в случае систематического неисполнения клиентом своих обязательств по погашению кредита банку легче получить по суду заложенное имущество в свою собственность.
- Залог в силу договора - возникает при нецелевом кредитовании, когда деньги выдаются под залог уже имеющегося у клиента имущества. При нецелевых кредитах клиент может потратить деньги на любые цели, поэтому с точки зрения закона связь между кредитом и залогом, под который он был оформлен, не настолько явная, как в классической ипотеке, где деньги выдаются на приобретение недвижимости. В случае невыполнения клиентом своих обязательств по погашению кредита суду сложнее будет передать заложенное имущество в собственность банка.
