С чего начинается ипотека

Введение в ипотечное кредитование. В этом разделе подробно рассматривается как непосредственно сам вопрос "Что такое ипотека", так и виды этого кредитного продукта, типы жилья, которое можно приобрести с помощью ипотечного кредита и виды залога (залог в силу закона и залог в силу договора).

Какие документы на приобретаемую недвижимость необходимо предоставить в банк при получении ипотечного кредита. Отчёт об оценке недвижимости необходимо получить только у аккредитованной банком компании, при первоначальном обращении за ипотекой страхование не требуется. Сколько стоит проведение оценки недвижимости и в какие сроки она проводится.

При получении ипотечного кредита обязательным (по закону) является только страхование приобретаемого имущества. Однако банки настоятельно рекомендуют в большинстве случаев страховать также жизнь и трудоспособность заёмщика, а также воспользоваться титульным страхованием (страхование права собственности). Несмотря на необязательность такой процедуры (требующей дополнительных трат средств клиента), многие банки в силу увеличения собственных рисков невозврата средств могут увеличивать процентную ставку или вовсе отказывают клиентам, которые решили не пользоваться возможностью дополнительного страхования.

Одна из самых распространённых разновидностей ипотечного кредита - классическая ипотека. В данном разделе мы подробнее узнаем, что из себя представляет такой кредит, и рассмотрим все этапы оформления в банке и вспомогательных организациях.

Для того, чтобы оценить платёжеспособность клиента и определить сумму ипотечного кредита, которую банк готов предложить заёмщику, необходимо предоставить определённый набор документов, подтверждающих доход. В этом разделе мы рассмотрим подробно список таких документов и требования банков к их оформлению. Также поясним, какое решение по предоставлению кредита может принять банк, а также как долго впоследствии действует такое решение.

Как происходит подбор той недвижимости, которая подходит под ипотеку. Что такое альтернативная недвижимость и свободная сделка. Как происходит оценка недвижимости, а также что такое страховой тариф и получение окончательного решения банка.

Как производится заключение сделки по ипотечному кредиту и зачем нужна регистрация в Росреестре. Чем отличаются друг от друга способы передачи документов и денежных средств в этом процессе: депозитарные банковские ячейки, использование аккредитива и вексельная сделка. О безопасности операции и гарантиях.

Чем отличаются дифференцированные платежи по ипотечному кредиту от аннуитетных, какие дополнительные платежи и комиссии могут быть у банков при получении ипотеки, а также дополнительные параметры кредита: сумма, срок и валюта.

Чем отличается фиксированная процентная ставка по ипотечному кредиту от плавающей, какую ставку лучше выбирать заёмщику при оформлении договора. Что такое индексы MosPrime и Libor и подробности о достоинствах и недостатках плавающей процентной ставки.

Кто и при каких условиях имеет право погашать ипотечный кредит (кроме непосредственного заёмщика). Способы внесения платежей, дополнительные комиссии, штрафы и пени банков при просрочке платежа.

У большинства банков существуют типовые обязательные условия и требования к заёмщикам по ипотечному кредиту. Если клиент не подходит по одному или нескольким из таких критериев, анкету банк даже не примет к рассмотрению. Также существуют дополнительные (рекомендательные) требования банков к заёмщикам, соответствие которым позволит существенно снизить банковские риски и, как следствие, банк будет готов предоставить ипотечный кредит на более выгодных условиях (с меньшими комиссиями и/или с меньшей процентной ставкой/на больший срок).

Если у клиента возникает потребность взять в кредит значительную денежную сумму (более значительную, чем позволяет потребительский кредит) на любые нужды, а также имеет в собственности недвижимость, ему необходимо воспользоваться банковским продуктом под названием "Нецелевая ипотека под залог недвижимости". В этом разделе мы подробно разберём тонкости и этапами оформления такого вида ипотеки, ознакомимся со списком необходимых документов.