- Финансовая
грамотность - Кредитные
калькуляторы - Банковские
карты - Кредит на
автомобиль - Жильё в кредит
(ипотека)- Ипотека и виды залога
- Документы при получении ипотек
- Страхование имущества и жизни заёмщика
- Как оформляется ипотечный кредит
- Документы для оценки платёжеспособности
- Порядок заключения сделки по ипотеке
- Аннуитетные и дифференцированные платежи
- Фиксированные и плавающие процентные ставки
- Погашение ипотечного кредита
- Требования банков для получения ипотеки
- Кредит под залог жилья
- Что такое
кредит - Банковские
вклады Вход
на сайт
Основные инструменты:
Кредитный калькуляторИпотечный калькуляторКалькулятор автокредитаПотребительскийкалькулятор кредита
Финансовая грамотность↑↓ рейтинг предложений
весь рейтинг ⇒
$=92.1314р | €=98.7079р (ЦБРФ)
Финансовая "цитата" дня:
Миллионное дело приходится начинать при ощутимой нехватке денежных знаков.
Илья Ильф и Евгений Петров
навигация по материалам раздела
«
Ипотека»
Оценка недвижимости, получение страхового тарифа
Подбор, оценка недвижимости,
получение страхового тарифа
и решения банка об ипотеке
У каждого банка есть требования к приобретаемой заёмщиком недвижимости. Они предъявляются неслучайно и не являются прихотью банка. Несмотря на то что банк, прежде всего, оценивает клиента с точки зрения его платёжеспособности, он оценивает и объект залога, который будет вынужден реализовывать для погашения долга в случае, если клиент не сможет выплачивать кредит. Все требования, как правило, стандартные: например, квартира должна иметь центральное отопление и водоснабжение и не должна располагаться в деревянном здании.
Подбор подходящей под ипотеку недвижимости
Поиск подходящей недвижимости клиент может осуществлять как самостоятельно, так и воспользоваться услугами третьих лиц (агентств по недвижимости, риелторов). Стоимость таких услуг в среднем составляет 1,5% и выше от стоимости недвижимости.
Сроки поиска недвижимости невозможно просчитать, так как всё зависит от стоимости объекта, ожиданий и требований клиента. Риелторы выделяют несколько типов сделок с недвижимостью, что напрямую влияет на срок оформления и специфику сделки.
На рынке существует два типа сделок с недвижимостью:
- Альтернативная недвижимость (альтернативная сделка) - это тип сделки, во время заключения которой вместе с продажей своей квартиры собственник намерен одновременно приобрести другую недвижимость. В случае альтернативной сделки в цепочке "купля-продажа" может участвовать в среднем до 7 квартир.
- Свободная недвижимость (свободная сделка или продажа, иногда называемая "чистая продажа") - это тип продаваемой недвижимости, которая не обременена альтернативой. То есть владелец квартиры при продаже хочет получить денежные средства, а не планирует одновременно с продажей недвижимости покупку другой.
Оценка недвижимости и получение страхового тарифа
После того, как Вы определились с вариантом, необходимо:
Собрать пакет документов по недвижимости, требуемых банком (экспликация - поэтажный план дома, копия свидетельства продавца о праве собственности и т.д.).- Оценить выбранную недвижимость (заказать отчёт об оценке у независимой оценочной компании).
- Получить страховой тариф (страхование приобретаемого имущества, жизни и трудоспособности клиента и права собственности).
Собирать пакетов документов для банка необходимо уже после того, как клиент выбрал желаемый объект недвижимости.
Получение окончательного решения банка об одобрении ипотеки
Итак, Вы оценили выбранную недвижимость, получили страховой тариф, а также собрали связанный с этими процедурами пакет документов. Теперь Вам необходимо предоставить в банк полный список документов, включая отчёт об оценке, для принятия банком окончательного решения о предоставлении ипотечного кредита на покупку выбранной недвижимости.
Именно на этом этапе банк скорректирует условия кредитования - сумму и срок.
На первом этапе, при предоставлении пакета личных документов, банк оценивает платёжеспособность клиента и определяет максимальную сумму кредита, которую он может получить. Окончательная сумма определяется стоимостью приобретаемой недвижимости. Для этого банку требуется отчёт об оценке от независимого оценщика. При этом окончательная сумма кредита не может быть больше той, которую банк одобрил изначально, проведя оценку платёжеспособности.
Окончательное решение о выдаче кредита на покупку подобранного объекта недвижимости банк принимает в большинстве случаев от 2 дней до 1 недели.
