- Финансовая
грамотность - Кредитные
калькуляторы - Банковские
карты - Кредит на
автомобиль - Жильё в кредит
(ипотека)- Ипотека и виды залога
- Документы при получении ипотек
- Страхование имущества и жизни заёмщика
- Как оформляется ипотечный кредит
- Документы для оценки платёжеспособности
- Страховой тариф и решение банка
- Порядок заключения сделки по ипотеке
- Аннуитетные и дифференцированные платежи
- Фиксированные и плавающие процентные ставки
- Требования банков для получения ипотеки
- Кредит под залог жилья
- Что такое
кредит - Банковские
вклады Вход
на сайт
Основные инструменты:
Кредитный калькуляторИпотечный калькуляторКалькулятор автокредитаПотребительскийкалькулятор кредита
Финансовая грамотность↑↓ рейтинг предложений
весь рейтинг ⇒
$=103.4207р | €=107.9576р (ЦБРФ)
Финансовая "цитата" дня:
Миллионное дело приходится начинать при ощутимой нехватке денежных знаков.
Илья Ильф и Евгений Петров
навигация по материалам раздела
«
Ипотека»
Способы погашения ипотечного кредита, досрочное погашение
Способы погашения ипотечного кредита и досрочное погашение
Начисление процентов по кредиту начинается с момента подписания кредитного договора и начисления средств на расчётный счёт заёмщика. Начиная с этого для он обязуется ежемесячно (согласно графику платежей договора) вносить необходимые суммы для погашения кредита.
Сделать это можно следующими способами:
- В кассе банка, выдавшего кредит;
- Через банкомат с функцией приёма денежных средств;
- Безналичным переводом (например, с "зарплатной карты", если оформлено платёжное поручение);
- Воспользовавшись услугами других банков.
Кто может погашать ипотечный кредит
Условия погашения кредитов различны в зависимости от того, в какой валюте оформлена ипотека:
Рубли РФ - вносить платежи по рублёвому кредиту может не только непосредственно сам заёмщик, но и любое третье лицо. Если оплата кредита производится в кассе банка, необходимо предъявить свой паспорт и сообщить номер счёта (достоверность при этом не требуется). Если же погашение производится через банкомат с функцией приёма наличных, достаточно знать номер счёта заёмщика.- Иностранная валюта - как правило, вносить платежи для погашения ипотеки, выданной в иностранной валюте, может сам заёмщик, его супруг или супруга и другие близкие родственники при условии обязательного предоставления документа, подтверждающего степень родства, а также любые третьи лица при наличии нотариальной доверенности с указанием соответствующих прав. При оформлении кредита заёмщику лучше всего уточнить в банке, какие именно документы потребуются для внесения платежей третьим лицом.
Досрочное погашение кредита
Досрочным погашением кредита называется внесение заёмщиком такой денежной суммы в счёт погашения кредита, которая либо превышает установленный договором ежемесячный платёж, либо полностью равна остатку задолженности, а также сумме всех начисленных процентов. Если клиент решил погасить кредит досрочно, в большинстве случаев он должен уведомить банк об этом за 30 дней, однако в некоторых банках этот срок может быть другим (меньшим), либо такое уведомление вообще не требуется. В любом случае всё это обязательно должно быть прописано в кредитном договоре.
Существует два вида досрочного погашения:
- Частичное - при частичном погашении кредита возможен пересчёт суммы ежемесячных платежей за счёт уменьшения основного долга. Если же размер платежей остаётся неизменным, то, соответственно, уменьшается срок кредита и заёмщик в итоге выплатит меньше процентов.
- Полное - при полном погашении кредита, в зависимости от времени его осуществления, также происходит экономия денежных средств за счёт процентов. Размер этой экономии будет значительным, если окончательный расчёт по кредиту происходит задолго до завершения его срока. Особенно это актуально при аннуитетной схеме платежей.
Чем рискуют банки, выдавая кредит?
Стоимость любого товара, в нашем случае квартиры, определяется различными факторами (наличие спроса и предложений, уровень жизни в данном регионе и т.д.). Спрогнозировать ситуацию на рынке недвижимости на весь срок выплаты ипотеки (а это 5-30 лет) практически невозможно. Поэтому для банка предоставление кредита на полную стоимость квартиры является достаточно серьёзным риском.
Например, ещё недавно никто и не предполагал обрушения рынка недвижимости в США. Но все мы были свидетелями мирового финансового кризиса, когда в Америке упали не только цены на недвижимость, но и доходы населения. Это привело к тому, что многие люди не смогли выплатить свои ипотечные кредиты. В этой ситуации банкам пришлось продавать заложенные квартиры и дома неплательщиков. Низкие цены на рынке недвижимости не позволили банкам вернуть свои деньги, что, в свою очередь, привело к многочисленным случаям банкротства как банков, так и заёмщиков.
