- Финансовая
грамотность - Кредитные
калькуляторы - Банковские
карты - Кредит на
автомобиль - Жильё в кредит
(ипотека)- Ипотека и виды залога
- Документы при получении ипотек
- Как оформляется ипотечный кредит
- Документы для оценки платёжеспособности
- Страховой тариф и решение банка
- Порядок заключения сделки по ипотеке
- Аннуитетные и дифференцированные платежи
- Фиксированные и плавающие процентные ставки
- Погашение ипотечного кредита
- Требования банков для получения ипотеки
- Кредит под залог жилья
- Что такое
кредит - Банковские
вклады Вход
на сайт
Основные инструменты:
Кредитный калькуляторИпотечный калькуляторКалькулятор автокредитаПотребительскийкалькулятор кредита
Финансовая грамотность↑↓ рейтинг предложений
весь рейтинг ⇒
$=92.0134р | €=98.7187р (ЦБРФ)
Финансовая "цитата" дня:
Миллионное дело приходится начинать при ощутимой нехватке денежных знаков.
Илья Ильф и Евгений Петров
навигация по материалам раздела
«
Ипотека»
Страхование имущества, жизни, трудоспособности при ипотеке
Страхование имущества, жизни и трудоспособности и права собственности при оформлении ипотеки
После оценки объекта недвижимости клиенту необходимо получить от страховой компании страховой тариф, чтобы в дальнейшем после получения окончательного решения банка и до оформления ипотеки он смог оформить несколько видов страхования. В различных банка некоторые из видов страхования при заключении договора на получение ипотечного кредита не являются обязательными, но в целом рассматривать следует следующие виды этой услуги.
Страхование жизни от несчастного случая и потери трудоспособности
По закону кредитные обязательства после смерти заёмщика переходят по наследству его родителям или супругу (супруге), которые вряд ли будут рады нести это бремя. Потеря трудоспособности клиента также не будет для банка причиной "забыть" о выданных в долг средствах.
Чтобы избежать "долговой ямы", заёмщик может застраховать свою жизнь и трудоспособность на сумму кредита. Вносить оплату клиент должен каждый год согласно тарифу страховой компании на остаток долга (на дату очередного платежа). Как правило, для кредитов свыше 4 500 000 рублей или при возрасте заёмщика свыше 45 лет страховая компания потребует от клиента пройти медицинскую комиссию в определённом медицинском учреждении. Это нужно для оценки состояния здоровья клиента и определения индивидуального страхового тарифа.
Страхование недвижимости (приобретаемого имущества)
Страхование приобретаемой недвижимости покрывает следующие риски: повреждение и конструктивная гибель недвижимости (полное или частичное разрушение недвижимости, исключающее возможность дальнейшего проживания). Данный вид страхования также проводится на сумму кредита, и оплачивать страховку клиент будет раз в год по тарифу страховой компании на остаток долга (на дату очередного платежа).
Страхование права собственности на имущество (титульное)
К сожалению, на российском рынке недвижимости риелторов-мошенников очень много. Наверняка и Вам известны истории о незаконном лишении прав владельцев квартир. А если Вы станете новым собственником подобной квартиры? Или уже являетесь владельцем квартиры с "тёмным" прошлым, даже не подозревая об этом? Для таких случаев существует титульное страхование, или страхование права собственности на приобретаемое имущество. Как правило, банки требуют застраховать этот вид риска на первые три года выплаты кредита. Почему банки определяеют именно такой срок?Это срок исковой давности, в течении которого осуществляется защита права третьего лица на проданную недвижимость, если таковое право было нарушено. Оплата страховки производится каждый год согласно тарифу страховой компании на остаток долга (на дату очередного платежа).
Клиент получает только страховой тариф (письмо с указанием стоимости страховки, подтверждающее, что страховая компания готова застраховать недвижимость). Это нужно, чтобы получить окончательное решение банка. Застраховать недвижимость и оформить страховой полис клиент должен после получения решения, перед подписанием кредитного договора.
Особенности страхования недвижимости при оформлении ипотеки
Законодательство РФ обязывает заёмщика при получении ипотечного кредита застраховать только имущество, а страхование жизни/трудоспособности и права собственности не является обязательным. Несмотря на это, банки продолжают требовать от клиентов страховаться ото всех перечисленных рисков. Заёмщик вправе отказаться от титульного страхования и страхования жизни, но в таком случае банк может увеличить процентную ставку или вообще отказать в выдаче кредита.
Все виды страхования осуществляются за счёт клиента и только в аккредитованных в банке страховых компаниях.
Клиент должен предоставить в банк оформленный и оплаченный страховой полис за день до подписания кредитного договора (или не позднее этого дня). Точные сроки зависят от условий конкретного банка.
Регистрация сделки по ипотеке в Росреестре
После того как документы по недвижимости будут предоставлены, банк примет окончательное решение по выдаче кредита. Если это решение будет положительным, то после подписания клиентом всех документов, залоговый договор отправляют на регистрацию в Росреестр.
Регистрация сделки осуществляется в срок от 2 недель до 1 месяца.
Как правило, подавать и забирать документы на регистрацию залога в Росреестр приезжают все заинтересованные стороны или их представители: заёмщик (он же покупатель), продавец и банк. Однако если банк уже регистрировал сделки в данном территориальном органе, его присутствие необязательно.
