- Финансовая
грамотность - Кредитные
калькуляторы - Банковские
карты - Кредит на
автомобиль - Жильё в кредит
(ипотека)- Ипотека и виды залога
- Документы при получении ипотек
- Страхование имущества и жизни заёмщика
- Как оформляется ипотечный кредит
- Документы для оценки платёжеспособности
- Страховой тариф и решение банка
- Аннуитетные и дифференцированные платежи
- Фиксированные и плавающие процентные ставки
- Погашение ипотечного кредита
- Требования банков для получения ипотеки
- Кредит под залог жилья
- Что такое
кредит - Банковские
вклады Вход
на сайт
Основные инструменты:
Кредитный калькуляторИпотечный калькуляторКалькулятор автокредитаПотребительскийкалькулятор кредита
Финансовая грамотность↑↓ рейтинг предложений
весь рейтинг ⇒
$=103.4207р | €=107.9576р (ЦБРФ)
Финансовая "цитата" дня:
Миллионное дело приходится начинать при ощутимой нехватке денежных знаков.
Илья Ильф и Евгений Петров
навигация по материалам раздела
«
Ипотека»
Заключение сделки по ипотеке и её регистрация в Росреестре
Заключение сделки по ипотеке
и её регистрация в Росреестре.
После проведения банком оценки платёжеспособности клиента и анализа приобретаемой недвижимости банк подготавливает документы для сделки. Существует 3 вида ипотечных сделок:
Сделка с использованием депозитарной ячейки банка
Депозитарная ячейка, или депозитарий, - это индивидуальный банковский сейф, который сдаётся клиентам в наём для хранения различных ценностей (ими могут быть деньги, ценные бумаги или вещей, драгоценности или документы и т.п.).
Полная конфиденциальность клиенту обеспечена, поскольку банк в силу договора не проверяет то имущество, которое хранится в сейфе (ячейке), и гарантируют (соблюдают) полную тайну вложения. Но на ряду с этим банки всегда предупреждают клиентов о недопустимости хранения в ячейках запрещённых предметов, таких как взрывоопасные вещества, оружие, наркотики и т.п.
Каждое открытие сейфа в обязательном порядке регистрируется в специальном журнале банка.
Сделка с использованием депозитарной ячейки банка - наиболее распространённый тип сделок. Она проходит следующим образом:
В определённый день клиент должен приехать в банк для открытия счёта и прочих процедур.- На следующий день в отделение банка, где есть депозитарий, приглашаются все участники сделки. Они подписывают кредитный договор, договор купли-продажи и договор залога. На сделке присутствуют: покупатель (заёмщик), продавец, риелторы и т.д. В случае альтернативной сделки в банк приглашаются все участники цепочки. В этот день должны быть урегулированы все юридические вопросы по купле-продаже и оформлен договор залога на приобретаемую недвижимость. Затем подписывается договор аренды депозитарной ячейки. Как правило, её стоимость на месяц составляет 1500-3000 рублей.
- Финальным этапом является помещение денег в депозитарную ячейку: клиент и продавец в сопровождении сотрудника депозитария проходят в помещение сейфа. Сотрудник депозитария открывает сейфы и достаёт 2 ячейки. После чего удаляется и оставляет продавца с покупателем в депозитарии, чтобы они пересчитали денежные средства (для этого в депозитарии есть машинка для счёта денег). В одну ячейку закладывается сумма первоначального взноса, в другую - сумма кредита. После чего они помещаются в сейф, который закрывается специальным ключом. Сотрудник банка закрывает депозитарий мастер-ключами и провожает покупателя и продавца к менеджеру банка.
Условия доступа прописываются в договоре аренды депозитарной ячейки:
- В случае успешной регистрации сделки в Росреестре доступ к ячейке получает продавец, предоставив в банк подтверждающие документы.
- В случае отказа в регистрации сделки Росреестром доступ к ячейке получает клиент, предоставив в банк подтверждающие документы.
Если проводится альтернативная сделка, в ячейки закладываются денежные средства от покупки-продажи разных квартир. Ключ от ячейки может оставаться у продавца или у покупателя. Если компромисс не достигнут, то его можно оставить в банке. По сути, это не должно являться предметом разногласий при сделке, так как до выполнения условий договора доступ к ячейке все равно никто не получит.
Сделка с использованием аккредитива
Сделка с использованием аккредитива - это самый простой и безопасный вид сделки. Её основное отличие от сделки с использованием депозитария в том, что она является безналичной.
Кредитные средства перечисляются на счёт клиента (заёмщика) и блокируются на счёте. Затем оформляется поручение на списание денежных средств без права отзыва поручения (безакцептное списание). При этом в договоре оговариваются условия разблокировки таких денежных средств (предоставление зарегистрированных документов из Росреестра). Как только продавец недвижимости предоставляет в банк необходимые документы, банк разблокирует денежные средства, и в силу вступает безакцептное списание денежных средств со счёта клиента в пользу продавца недвижимости.
Вексельная сделка
Вексельная сделка является аналогом сделки с использованием аккредитива. Только есть одно различие: кредитные средства перечисляются сразу на счёт продавца и блокируются на нём до предоставления соответствующих документа из Росреестра. Как правило, вексельные схемы используются в случае, если банк-кредитор выдаёт средства на приобретение новостройки или недавно оформленной в собственность застройщика вторичной недвижимости. Таким образом, средства перечисляются застройщику.
После того, как в банке будут завершены все процедуры по оформлению купли-продажи, документы отправляются на регистрацию в Росреестр. Документы отвозит сотрудник банка, сам клиент и его риелтор (в зависимости от условий конкретного банка). Регистрация сделки осуществляется в срок от 2 недель до 1 месяца. По истечении этого срока заёмщик и продавец (или их представители) забирают документы из Росреестра.
Чаще всего в сделках с недвижимостью используется депозитарная ячейка, вексельная сделка и сделка с использованием аккредитива встречаются достаточно редко. Большинство клиентов не понимают механизма двух последних типов сделок и боятся использовать их. На самом деле эти опасения совершенно безосновательны, ведь условия перечисления, блокирования и разблокирования денежных средств прописаны в договоре. Именно сделка с использованием аккредитива и вексельная сделка - наиболее просты и безопасны как для покупателя недвижимости, так и для её продавца.
Получение продавцом денег
После успешной регистрации сделки вступают в силу условия договора по аренде банковской ячейке, аккредитива или векселя, и по факту предоставления необходимых документов в банк продавцу (владельцу продаваемой недвижимости) предоставляется доступ к деньгам. После этого стороны договариваются о дате переезда. Это финальный этап оформления ипотеки, после которого заёмщик получает в собственность желаемую недвижимость. Однако вместе с этим наступает обязанность своевременно выплачивать взятые в кредит средства.
