- Финансовая
грамотность - Кредитные
калькуляторы - Банковские
карты - Кредит на
автомобиль - Жильё в кредит
(ипотека)- Ипотека и виды залога
- Документы при получении ипотек
- Страхование имущества и жизни заёмщика
- Документы для оценки платёжеспособности
- Страховой тариф и решение банка
- Порядок заключения сделки по ипотеке
- Аннуитетные и дифференцированные платежи
- Фиксированные и плавающие процентные ставки
- Погашение ипотечного кредита
- Требования банков для получения ипотеки
- Кредит под залог жилья
- Что такое
кредит - Банковские
вклады Вход
на сайт
Основные инструменты:
Кредитный калькуляторИпотечный калькуляторКалькулятор автокредитаПотребительскийкалькулятор кредита
Финансовая грамотность↑↓ рейтинг предложений
весь рейтинг ⇒
$=92.1314р | €=98.7079р (ЦБРФ)
Финансовая "цитата" дня:
Миллионное дело приходится начинать при ощутимой нехватке денежных знаков.
Илья Ильф и Евгений Петров
навигация по материалам раздела
«
Ипотека»
Этапы оформления кредита: классическая ипотека
Классический ипотечный кредит:
особенности и этапы оформления
Классическая ипотека - это первый и наиболее распространённый продукт ипотечного кредитования, появившийся в России в конце XX века. Классическая ипотека начиналась с кредитования на покупку жилья именно на вторичном рынке недвижимости.
Основные особенности классической ипотеки:
- Кредит предоставляется на приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья. В этом качестве могут выступать: квартира, коттедж, загородная недвижимость, земля. Некоторые банки предоставляют ипотеку на покупку комнаты (доли) в коммунальной или обычной квартиры.
- Банк финансирует частичную или полную покупку недвижимости. Клиент покупает недвижимость на сумму кредитных средств + собственные средства в размере первоначального взноса согласно требованиям банка. Сейчас также есть возможность оформить ипотеку без первоначального взноса, но таких банков немного.
- Недвижимость является собственностью заёмщика, но до полной выплаты кредита останется в залоге у банка . При покупке загородной недвижимости в залог оформляется как строение, так и земельный участок, на котором это строение стоит.
- Широкий выбор квартир на рынке вторичной недвижимости. В отличие от новостроек ко вторичной недвижимости банки предъявляют меньше требований.
- Самые низкие ставки из всех видов ипотечных кредитов.
В кредитном договоре по целевой ипотеке чётко указывается назначение выданных заёмщику денежных средств, а в договоре нецелевой ипотеки цель кредита не указывается, что усложняет процедуру взыскания на залоговое имущество. Поэтому риск невозврата денег по нецелевому кредиту под залог имущества всегда выше, что отражается в более высокой процентной ставке для этого вида ипотечного кредитования.
Среди целевых кредитов на покупку недвижимости процент по ипотеке на новостройку выше, чем процент, под который выдаётся классическая ипотека. Это связано с более высокими рисками банка в случае кредитования покупки новостройки: есть вероятность, что объект не будет достроен.
Этапы оформления ипотечного кредита
Люди годами вынашивают решение о приобретении недвижимости, и тем более с привлечением ипотеки. Не будем скрывать, что осознанно принятое решение - это только начало пути. Оформление ипотечного кредита - трудоёмкий процесс, который занимает гораздо больше времени, чем получение любого другого вида кредита. В идеале, с момента подачи документов на кредит до получения свидетельства о праве собственности на приобретённое жильё должно проходить около 2,5 месяцев. Но мы живём в реальном мире и, к сожалению, идеальные ситуации - это редкость.
Так как ипотечное кредитование - это, прежде всего, покупка недвижимости, то для понимания механизма данного процесса Вам следует для начала ознакомиться со всеми этапами сделки, а после этого можно будет познакомиться с основными параметрами ипотечного кредитования, таких как срок, сумма, процентные ставки и прочее.
Оформление ипотечного кредита состоит из следующих этапов:
Получение предварительного положительного решения банка о предоставлении кредита;- Подбор объекта недвижимости, подходящего для ипотеки;
- Оценка недвижимости и получение страхового тарифа;
- Получение окончательного решения банка;
- Заключение сделки и её регистрация в Росреестре;
- Получение продавцом денег от банка за продажу жилья.
Внимательно ознакомьтесь со всеми этими этапе до того, как принимаете решение оформить ипотеку, на каждом шагу существуют нюансы и подводные камни, знать о которых в процессе оформления документов просто необходимо!
